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캘리포니아 샌디에고 지역단지
개발 프로젝트, 코타베라 2



I-956F 6개월만에 승인!

※ I-956F 란?

컴플라이언스 확인
사업 계획의 실행 가능성 인정
TEA 카테고리 확인됨 (80만불 투자)
고용 창출 계산 방식 승인
우선 I-526E 심사
USCIS는 투자자 자금 출처(SOF)문서만 검토
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cotaveralogo.pngHomeFed Corporationhomefedlogo.png

•1988년 설립
30년 이상의 마스터 플랜 커뮤니티 개발 등 다양한 수상 경력
•샌디에고 카운티에서 가장 많은 주거용 토지 소유
강한 재무 구조와 보수적인 접근, 낮은 레버리지를 보유한 부동산 개발 회사
•뉴욕 증권거래소에 상장된 시가총액 100억 달러 이상의 제프리스 금융그룹의 100% 자회사
•홈페드사의 자매회사인 제프리스 그룹은 수익 기준으로 세계에서 9번째로 큰 투자 은행
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PARENT COMPANY – JEFFERIES FINANCIAL GROUP

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JEFFERIES FINANCIAL GROUP 
2023 ANNUAL FINANCIAL REPORT

홈페드의 EB-5 대출 관련 제프리스 금융그룹 연간 재무 보고서에 기재
(2023 Annual Report P44) 

HomeFed funds certain ofits real estate projects in part by raising funds under the Immigrant Investor Program administered by the U.S. Citizenship and Immigration Services pursuant to the Immigration and Nationality Act ("EB-5 Program"). This debt is secured by certain real estate of HomeFed. At November 30, 2023, HomeFed was in compliance with all debt covenants which include, among other requirements, limitations on incurrence of debt, collateral requirements and restricted use of proceeds. Primarily all of HomeFed's EB-5 Program debt matures in 2024 through 2028.


홈페드사는 자사의 부동산 프로젝트 일부를 미국 시민권 및 이민국이 이민국적법에 따라 운영하는 투자이민 프로그램("EB-5 프로그램")을 통해 자금을 조달하여 진행합니다. 이 채무는 홈페드사의 특정 부동산을 담보로 설정되어 있습니다. 2023년 11월 30일 기준으로 홈페드사는 채무 발생 제한, 담보 요건, 자금 사용 제한 등을 포함한 모든 채무 조항들을 준수하고 있었습니다. 홈페드사의 EB-5 프로그램 채무는 대부분 2024년부터 2028년 사이에 만기가 도래합니다.
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뉴욕 
르네상스 플라자, 브루클린

맨해튼 스카이라인의 아름다운 풍경을 자랑하는 4.2만평 규모의 하이라이즈

브루클린 르네상스 플라자는 32층의 혼합 사용 사무실 타워, 24층의 뉴욕 매리어트 호텔 브루클린 브릿지, 그리고 지하 주차장을 포함하고 있으며, 다운타운 브루클린의 재생에 중요한 역할을 하였습니다. 이 667개의 객실을 갖춘 호텔은 50년 이상 브루클린에 건설된 첫 번째 호텔이었습니다.
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사우스 캐롤라이나 
마켓커먼, 머틀비치

머틀 비치 최고의 엔터테인먼트 장소이자 
라이프스타일 센터

마켓 커먼은 약 1,000채의 아름다운 주택과 195채의 아파트와 함께 쇼핑, 식사, 엔터테인먼트를 결합한 진정한 도시 마을입니다. 활기찬 생활 환경과 흥미진진한 관광지인 마켓 커먼은 머틀 비치 주립공원의 백사장에서 불과 1.6km 떨어져 있습니다.
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버지니아 
애쉬빌 파크, 버지니아 비치
자연에서 영감을 얻은 마스터 플랜 커뮤니티

애쉬빌 파크는 약 55만평에 499개의 맞춤형 및 반 맞춤형 단독 주택이 있는 버지니아 비치 해안 마을의 신규 주택 커뮤니티입니다. 
수 km에 달하는 산책로, 15개의 호수, 3.7만평의 산림 보호 구역을 포함하여 29만평이 넘는 고요한 열린 공간으로 지역사회의 자연의 아름다움이 더욱 돋보입니다.
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플로리다 
스윗베이, 파나마시티

세인트 앤드류 베이에 위치한 워터프론트 
마스터 플랜

스윗 베이는 이전 배이 카운티 국제공항에서 개발 중인 새로운 86만평 규모의 마스터 계획 커뮤니티입니다. 세인트 앤드류 베이 하구의 물가에 위치한 스윗 베이에는 3,000채의 주택, 8km에 걸쳐 이어지는 해변, 그리고 17만평 규모의 환상적인 공원과 개방된 공간으로 조성될 예정입니다.
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캘리포니아 
산 엘리조힐스, 산 마르코스

멋진 바다전망을 갖춘 언덕 위 커뮤니티

산 엘리조힐스는 캘리포니아 주 샌디에고에서 북쪽으로 48km 떨어진 곳에 3,400채의 주택이 있는 235만평 규모의 마스터 계획 커뮤니티입니다. 샌디에이고 카운티 북부 해안의 가장 높은 지점에 자리잡은 이곳은 태평양의 탁 트인 전망을 제공합니다. 8.6만평 규모의 타운센터는 지역사회의 중심 역할을 하며, 기타 편의시설로는 2.3만평 규모의 공원, 3개 학교, 동네 상점, 레스토랑 등이 있습니다.
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캘리포니아
에스카야, 출라 비스타

샌디에고 시내에서 15마일 거리 걷기 좋은 도시 마을

성공적인 홈페드사 EB5 개발인 에스카야 마을은 미국에서 가장 크고 성공적인 마스터 플랜 중 하나로 2,800만평 규모의 오타이 렌치의 일부입니다. 이 지역 사회에는 990채의 주택과 275채의 고급 아파트가 포함되어 있으며 지역 쇼핑, 엔터테인먼트, 야외 레크리에이션 및 고용 센터 근처에서 빠르게 성장하는 교외 지역에 있습니다.
cotaveralogo.pngHomeFed EB-5 Track Recordhomefedlogo.png

홈페드의 독특한 접근 방식은 EB-5 투자자를 최우선으로 배치하여 잠재적인 투자자들에게 매우 안전한 선택지가 되었습니다.

500명 이상의 투자자와 거의 3억 달러에 달하는 EB-5 자본을 모집한 홈페드는 신뢰할 수 있는 EB-5 파트너로서의 명성을 구축했습니다.
PHASE I 에스카야 

총 프로젝트 비용 
$1,516,070,590
창출된 일자리 수
100%+
PHASE II 코타베라 1 
     ​
EB-5 자금
$296,000,000
투자자 수
518명

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에스카야 - 개발 전
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에스카야 - 개발 후
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코타베라 1 - 개발 전
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코타베라 1 - 개발 후
cotaveralogo.png샌디에고 지역소개homefedlogo.png

SAN DIEGO - ACCLAIMED “AMERICA’S FINEST CITY”

샌디에고는 80개 이상의 연구 기관과 주의 최대 공과대학을 비롯한 여섯 개의 주요 대학을 보유하고 있습니다. (링크) 


이에 따라 세계에서 가장 재능 있는 엔지니어, 과학자 및 기술 전문가들을 유치하는 글로벌 경쟁에서 우수한 위치에 있습니다. 
샌디에고의 삶의 질은 연중 햇볕 가득하고 온화한 기후로 영향을 받으며, 이는 많은 야외 활동을 즐길 수 있는 건강한 삶을 촉진합니다. 
자연은 수많은 해변, 온화한 기후 및 자연의 아름다움을 제공합니다. 
샌디에고 사람들은 모든 연령과 관심에 맞는 다양한 문화, 예술 및 엔터테인먼트 기회를 창출해냈습니다. 
샌디에고의 많은 편의시설, 포함하여 세계적으로 유명한 샌디에고 동물원, 사파리 파크, 씨 월드, 레고랜드, 발보아 파크 등은 방문객들을 유혹하는 요소입니다.

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전국적으로 인정받는 혁신산업

획기적인 기술 기업, 선도적인 연구 기관, 세계 최대 규모의 군사 집중 시설 및 강력한 관광 산업을 갖춘 샌디에이고 지역은 미국에서 가장 다양하고 역동적인 경제를 보유한 지역 중 하나입니다.
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상위 10개 목적지

매년 3,500만 명이 넘는 사람들이 샌디에고를 방문하며, 미국 최고의 레저 및 비즈니스 여행지 10곳 중 하나로 선정되었습니다.
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소득 증가율 1위

미국 50대 대도시 중 샌디에고는 Amazon, Sony, Qualcomm, Illumina, Pfizer 등을 포함하여 급성장하는 기술 및 생명 공학 기업의 풍부한 공급으로 인해 중간 가계 소득 증가율에서 전국에서 가장 높은 순위를 차지했습니다.
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스마트 시티

샌디에고는 미국 최고의 첨단 기술 허브 중 하나이자 전 세계에서 가장 혁신적이고 미래 지향적인 도시 중 하나로 인정받고 있습니다. 출라비스타(Chula Vista)는 미국 교통부에 의해 미국 내 10개 자율주행차 시험장 중 하나로 지정되었습니다.
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세계에서 가장 큰 군사력 집중

샌디에고는 세계에서 군사 자산이 가장 많이 집중되어 있는 곳입니다. 군사 방어 자산과 활동의 깊이는 군사 기지와 해군 함정을 훨씬 뛰어넘습니다. 통신부터 로봇 공학, 항공우주, 사이버 보안에 이르기까지 샌디에고의 국방 클러스터는 지역 혁신 경제를 뒷받침하는 원동력입니다.
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※ 개요

 총 사업비
  $779,057,724
 총 EB-5 자금  $249,600,000 (32%)(최소 자금 조달 요건 없음)
 총 EB-5 투자자수  최대 312 명
 필요한 고용 창출수
  3,120개 (’25년 7월 기준 1,830개 이미 창출)
 예상 총 고용 창출 수
  4,709개

※ 투자조건

 투자금
  $800,000
 관리수수료(행정비)  $70,000
 투자 유형  선순위 대출
 투자 기간  3년 +1 년*
 대출 기간 시작  에스크로 해제일 (에스크로 해제주기: 분기별)
 투자 수익율   연 0.25%
 EB-5 담보  제1 신탁 담보

*투자공모서(PPM)에 따라 개발사는 대출 기간을 4년으로 연장할 권리가 있습니다.

빠른상담  02.3477.6633
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