"기록적인 성공"
어퍼 이스트 사이드 뉴욕, 109 East 79
최고의 팀
최고 수준의 개발팀
&
&
세계적 건축 디자인
최상급 입지
허드슨 강변에서도 드문
최상급 코너 입지,
최상급 코너 입지,
3면 리버뷰로 탁 트인 파노라마 전망
83 세대
럭셔리 레지던스
럭셔리 레지던스
연면적 6,655평,
83개의 부티크 레지던스
영주권
& 투자 안정성
공사개시
LEGION INVESTMENT GROUP
"타의 추종을 불허하는 품질과 흔들림 없는 신뢰에 대한 우리의 약속은, 기획부터 완공까지 모든 과정의 근간입니다.”
빅터 시고우라 (VICTOR SIGOURA) / 설립자 겸 CEO
20년 경력의 부동산 개발 전문가로서, 뉴욕 핵심 지역에서 총 60억 달러 규모의 고급 주거 및 복합용도 프로젝트를 성공적으로 개발하였습니다. Cardozo 로스쿨 출신으로 나프탈리 그룹(Naftali Group)의 공동 창립자이자 최고투자책임자(CIO)로서 플라자 호텔 재개발 프로젝트를 주도하였습니다.
LEGION 투자그룹은 미국을 대표하는 최상위 부동산 개발사로, 뉴욕 대도시권을 중심으로 복합 개발 프로젝트의 인수와 랜드마크 건축 개발에 주력하고 있습니다. 품격 있는 디자인과 장인정신이 어우러진 클래식한 명작을 창조하는 것을 목표로 하며, 창립자 겸 CEO 빅터 시고우라(Victor Sigoura)의 리더십 아래 부동산 산업을 선도해오고 있습니다.
어퍼 이스트 사이드
Upper East Side
그래머시 공원
Gramercy Park
웨스트 첼시
West Chelsea
그리니치 빌리지
Greenwich Village
NYCxDESIGN 2024 ‘최우수 주거 디자인’수상
에드몽 사프라(Edmond Safra), 아드난 무사니프(Adnane Mousannif), 패트릭 드 피치오토(Patrick de Picciotto)가 공동 설립한 선도적 부동산 투자 회사로, 미국 및 유럽 시장에서 탁월한 가치를 지닌 전략적 부동산 프로젝트를 선별·인수·운영하는 데 중점을 두고 있습니다. AVRS Partners는 180년 이상의 역사를 지닌 가족 소유 은행을 기반으로 하며, 총 345억 달러 이상 규모의 가족 자산을 보유하고 있습니다.
공동 창립자 겸 파트너 에드몽 사프라 (Edmond Safra)
EMS Capital LP 설립자 겸 사장
M. Safra & Co. 부사장 겸 이사
하버드 대학교 역사학 학사
19억 달러 이상의 관리 자산
1999년 설립, 고(故) 에드몽 사프라
(Edmond Safra) 가문의 패밀리 오피스를 관리
가족소유은행
자산관리금액
GM 건물센트럴파크와 뉴욕 스카이라인 한눈에 조망｜Plaza 호텔과 그랜드 아미 플라자 정면의 핵심 입지 59번가 전용출입구 보유, 탁월한 입지조건
37층약 990평 규모 프라이빗 어메니티｜럭셔리 오피스 공간의 새로운 기준 피트니스 센터, 회의실, 라운지, 고급 레스토랑 Coco’s 포함 (회원 전용 통로 별도 마련)
회원수 단 300명초기 입회비 $125,000 +
연회비 $36,000300석 한정 | 초고액자산가용
연회비 $36,000300석 한정 | 초고액자산가용
뉴욕의 최부유층 – 맨해튼 업타운에서 다운타운으로 이동중
“뉴욕의 최부유층, 이제 모두 다운타운에 살고 싶어 한다”
(월스트리트 저널 5.20.2025)
"맨해튼 다운타운에 지각변동이 일어나고 있다. 전통적으로 뉴욕에서 가장 비싼 부동산은 센트럴파크 웨스트, 어퍼이스트사이드, 그리고 ‘빌리어네어스 로우(Billionaires’ Row)’가 있는 업타운에 위치해 있었다. 그러나 14번가 남쪽에서 대형 고가 거래와 매물들이 잇따르면서, 다운타운의 가격이 도시 최고가 주거지인 업타운과 맞먹기 시작하고 있다. 금융 및 기술 기업들이 다운타운으로 이전하고, 새로운 상점·공원·문화 시설이 들어서면서, 웨스트사이드하이웨이 일대의 신규 고급 콘도 개발 붐이 웨스트빌리지, 트라이베카, 첼시 같은 지역으로 부유층 구매자들을 끌어들이고 있다.”
웨스트 빌리지 – 신규 고급 주택 개발 수요 증가
“웨스트빌리지 콘도, 최대 6,300만 달러에 시장 분양 예정”
(블룸버그 3.10.2025)
“구글의 최신 맨해튼 오피스 허브 맞은편에 위치한 초고급 콘도 타워 두 동이 최대 6,300만 달러에 달하는 가격으로 분양을 시작할 준비를 하고 있다...
34번가 이남 지역의 신규 고급 주택 개발에 대한 수요가 여전히 높다는 신호가 있다. 웨스트 첼시에 위치한 ‘원 하이라인(One High Line)’은 최근 매출 10억 달러를 돌파했으며, 이는 분양을 시작한 지 약 2년 반 만에 달성한 기록이다. 원 하이라인 개발사에 따르면, 이는 지난 10년간 다운타운에서 진행된 어떤 프로젝트보다도 빠른 속도다.”
프로젝트 개요
| 개발사 | Legion Investment Group |
| 투자사 | AVRS Partners |
| 리저널센터 | EB5 Northeast RC |
| 총 사업비 | $3억 3,250만 |
| EB-5 대출 | $50.4백만 (15%) |
| 총 투자자 | 63명 |
| 예상고용창출 | 1,604명 (25.5명/인) |
| 투자유형 | 담보대출 |
| 투자기간 | 4 + 1 년 (첫 인출부터 개시) |
| 투자수익 | 0.25%/연 |
구분 | 550 W 21st | One High Line (500 W 18th) | Lantern House (515 W 18th) |
| 완공연도 | 2027년 7월 (예상) | 2024 | 2021 |
총 사업비 | $333 | 약 $1,900M | 약 $727~812M |
| 토지비용 | $93.37M | $870M | $205M |
토지비용비율 | 28% | 46% | 25~28% |
| 연면적 | 220,000 ft² | 908,000 ft² | 427,554 ft² |
| 실주거면적 | |||
| 연면적 SF 당 총비용 | $1,511/ft² | $2,123/ft² | $1,700~1,900/ft² |
| 평균 예상분양가 | $3,326/ft² | $3,437/ft² | $2,586/ft² |
| 평균 실분양가 | - | $3,437/ft² | $2,586/ft² |
| 세대당 평균 분양가 | $6.8M | $7.6M | $4.5M |
| 총 예상수입 | $568.2M | $1,777.9M | $813.8M |
| 분양률 | - | 65~70% | 96% |
| 세대 수 | 83 | 236 | 180 |
| 평균 유닛 크기 | 2,084 ft² | 2,142 ft² | 1,544 ft² |
전체 사업비 대비 낮은 토지 비용 비율
고정비 부담이 적어 자금 운용이 유연하고, 낮은 원가 구조로 수익률이 높으며, 시장 침체 시 방어력이 우수하고, 담보 및 재융자 가치가 높아 EB-5 투자자 보호에 유리함
경쟁력 있는 건설 원가 대비 합리적인 분양가
SF당 비용은 $1,511/ft²및 평균 예상 분양가 $3,326/ft²로 상대적으로 경쟁력 있는 건설 원가 대비 분양가 책정하여 One High Line($3,561/ft²) 및 Lantern House($2,929/ft²)와 비교 시 고급 주거시장 내에서 경쟁력 있는 가격 포지션. One High Line은 ’26년 봄 분양 완료 예상
프로젝트 건설 타임라인
2024년 4월
토지 취득
2025년 5월
기초 및 굴착허가취득
2025년 6월
건설 시작
2027년 7월
공사완료, 양도시작
수직 공사 진행 (2025년 8월 4일자 기사)
“Legion Investment Group today announced that vertical construction is underway at 550 West 21st Street, a new 23-story waterfront condominium bringing 83 residences to the heart of West Chelsea.”
…
“This is the last major waterfront development site in West Chelsea of this scale and quality,” said Victor Sigoura, Founder and CEO. “The combination of unobstructed Hudson River views and direct waterfront access makes this project especially rare, and we are excited to deliver such a unique product to this market.”
'Legion Investment Group'은 오늘 23층 높이의 워터프론트 콘도미니엄인 '550 West 21st Street'의 수직 건설이 진행 중이라고 발표했습니다. 이 콘도미니엄은 83가구를 공급하며, 'West Chelsea'의 중심부에 위치하고 있습니다.
...
'Victor Sigoura' 창립자 겸 CEO는 "이곳은 이 규모와 품질을 갖춘 웨스트 첼시의 마지막 주요 워터프론트 개발부지"라고 말했습니다. 그는 "허드슨강의 탁 트인 전망과 강변으로 직접 연결되는 이 프로젝트는 매우 희소성이 높으며, 이 시장에 이처럼 독특한 상품을 제공하게 되어 기쁘다"고 덧붙였습니다.
건설현장모습
고용창출
* 100% 직접 건설 고용 창출
(운영에 의존하지 않음)
* 1인당 25.5개의 고용창출예상
| 산업활동 | 건설 투입 금액 ($ 백만불) | 총 직접 고용창출 | 총 직접 고용창출 | 총 고용창출 | EB-5 투자자에게 배정할 수 있는 총 고용창출 수 |
| CONSTRUCTION | |||||
신규 다세대 주택 건설 (NAICS 236116) | 1년차: $20.57 2년차: $92.57 3년차: $20.57 | 1년차: 59 2년차: 255 3년차: 55 | 1년차: 312 2년차: 1,349 3년차: 288 | 1년차: 371 2년차: 1,604 3년차: 343 | 1,604 [2년차, 직접 + 간접 기준] |
총 고용 창출(건설) | 1,604 | ||||
Table 1: Summary of Impact Study Specifications and Job Creation
Prepared by Economic & Policy Resources Inc.
재무하이라이트
투자금
$800,000
투자형태
담보대출
투자수익율
0.25% / 연
담보
1순위 지분담보
투자기간
4+1 년
(최초인출 시 투자개시)
총 사업비
$332.5MM
출구전략
레지던스 분양수입
7.6X
EB-5 대출 상환 가능한 예상 총 분양매출수입은 EB-5 대출 대비 7.6배입니다.
첼시 레지던스 프로젝트 장점
투자안정성
* 1순위 지분 담보
* I-956F/I-526E 거절 보증
* 상환가능 예상 총 순매출 수익금
: EB-5 대출 금액의 7.6배
* 조건부 지급보증
* EB-5 대출 기관 동의 없이 배당, 재융자
또는 추가 대출 불가
영주권안정성
* 공사개시
* 고용창출 보증
* 고용창출 버퍼 2.5배
* 100% 직접(건설) 고용창출
제3자 자금 사용 감독
* 관리 정책 시행
* 에스크로계좌와 기금 간 자금 이체 및 대출에
따른 자금 집행 승인 및 공동서명
* 프로젝트 전 기간에 걸친 자금 흐름 추적 및
보고
* 계좌 간 자금 이체와 관련한 문서 유지
* 필요 시 회계 자료 및 보고서 제공
Regional Center
본 지역센터는 원래 Liberty Harbor Regional Center라는 이름으로 2018년 7월 9일 미국 이민국(USCIS)의 승인을 받아 설립되었으며,
엘리코헨(Eli Cohen)대표가 2022년 12월 이를 인수하고 이름을 EB5 Northeast RC로 변경하였습니다.
엘리코헨(Eli Cohen)대표는 평생 기업가이자 부동산 개발자이며, 금융 분야의 전문가입니다. 그는 2011년 Extell 뉴욕 지역센터를 공동 설립하고 집행 파트너로 활동하며, 뉴욕에서 가장 활발한 부동산 개발사인 Extell의 수많은 프로젝트에 자금 지원을 제공해 왔습니다.또한 엘리코헨(Eli Cohen)대표는 다수의 지역센
터(Regional Center)의 설립자이기도 하며, 그중 EB5 Southeast RC LLC, EB5 Northeast RC LLC, EB5 Southwest RC LLC는 업계에서 특히 잘 알려져 있습니다.
터(Regional Center)의 설립자이기도 하며, 그중 EB5 Southeast RC LLC, EB5 Northeast RC LLC, EB5 Southwest RC LLC는 업계에서 특히 잘 알려져 있습니다.
이러한 지역센터들을 통해 엘리코헨(Eli Cohen)대표는 뉴욕과 마이애미의 여러 랜드마크 개발 프로젝트에 대해 10억 달러 이상의 EB-5 자금을 성공적으로 모집하였습니다.
SPONSOR
2003
설립연도
8,000
영주권취득
세대 수
17+
국가
네트워크
$17억+
자금조달
총액
$7억+
EB5
자금조달액
빠른상담 02.3477.6633
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